23 Avenue COQUELICOTS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 82,4 m² · constr. 1988 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 258 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344448540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
86042344448540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 96 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 325 953 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 115 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 347 934 $ Poids 88 % |
| 3 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 144 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 334 330 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 180 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +25 856 $ | 373 235 $ Poids 74 % |
| 5 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 204 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 397 976 $ Poids 64 % |
| 6 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 312 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie −33 491 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 446 438 $ Poids 62 % |
| 7 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 104 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 122 $ Poids 54 % |
| 8 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +6 935 $ | 114 329 $ Poids 52 % |
| 9 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 356 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie −41 592 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 466 126 $ Poids 49 % |
| 10 | 11, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 148 m · Vendu 123 500 $ (1 757 $/m²) 70,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 097 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 169 575 $ Poids 40 % |
| 11 | 62, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 431 m · Vendu 370 000 $ (4 862 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 422 961 $ Poids 33 % |
| 12 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge −43 272 $ | 429 444 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.