19 Avenue COQUELICOTS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 157,3 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 260 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344448544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
86042344448544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 97 m · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 220 $ Poids 66 % |
| 2 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 503 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 530 685 $ Poids 40 % |
| 3 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 297 093 $ Poids 37 % |
| 4 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 758 735 $ Poids 35 % |
| 5 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 883 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 551 976 $ Poids 34 % |
| 6 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 574 534 $ Poids 32 % |
| 7 | 1269, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 079 $/m²) 180,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 370 698 $ Poids 32 % |
| 8 | 348, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 456 m · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 510 879 $ Poids 25 % |
| 9 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 349 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +43 496 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 624 378 $ Poids 21 % |
| 10 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +48 639 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 529 119 $ Poids 18 % |
| 11 | 43, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 232 m · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +62 639 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 682 226 $ Poids 14 % |
| 12 | 1171, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 124 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 334 364 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.