7 Avenue COQUELICOTS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 108,8 m² · constr. 1979 · terrain 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 278 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344449531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
86042344449531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 147 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 397 $ Poids 78 % |
| 2 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 245 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 535 621 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 256 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +2 882 $ | 208 586 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 181 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 250 456 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 360 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 514 450 $ Poids 71 % |
| 6 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 294 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 433 428 $ Poids 53 % |
| 7 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 256 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 365 225 $ Poids 53 % |
| 8 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 58 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 393 103 $ Poids 50 % |
| 9 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 281 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 398 723 $ Poids 39 % |
| 10 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 637 $ Poids 38 % |
| 11 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 420 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 395 961 $ Poids 36 % |
| 12 | 325, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-08-27 · 272 m · Vendu 484 000 $ (4 681 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 544 454 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.