5 Avenue COQUELICOTS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 125,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,9 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 317 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344449536500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
86042344449536500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 178 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 254 975 $ Poids 65 % |
| 2 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 291 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −7 686 $ | 212 407 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 145 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +48 582 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 536 283 $ Poids 50 % |
| 4 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 430 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 990 $ Poids 43 % |
| 5 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 283 284 $ Poids 38 % |
| 6 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 753 $ Poids 35 % |
| 7 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 352 $ Poids 34 % |
| 8 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 626 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 371 030 $ Poids 29 % |
| 9 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 325 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 415 485 $ Poids 28 % |
| 10 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 249 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 507 $ Poids 27 % |
| 11 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 469 857 $ Poids 27 % |
| 12 | 26, Avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-05-13 · 219 m · Vendu 250 000 $ (2 148 $/m²) 116,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 301 213 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.