43 Avenue MASSICOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 127,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 421 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344456413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
86042344456413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 337 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 521 $ Poids 60 % |
| 2 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 128 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 241 378 $ Poids 59 % |
| 3 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 327 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +54 005 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 614 556 $ Poids 44 % |
| 4 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 632 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 516 467 $ Poids 42 % |
| 5 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 323 640 $ Poids 36 % |
| 6 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 38 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 480 653 $ Poids 27 % |
| 7 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 705 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 373 924 $ Poids 26 % |
| 8 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 560 928 $ Poids 26 % |
| 9 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 902 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −31 978 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 525 059 $ Poids 25 % |
| 10 | 43, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 4 m · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 087 $ Poids 25 % |
| 11 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 585 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 593 002 $ Poids 25 % |
| 12 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 055 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 605 805 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.