13 Rue CARON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 127,1 m² · constr. 1983 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 337 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344456927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
86042344456927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 283 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 672 $ Poids 62 % |
| 2 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 62 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +6 726 $ | 228 198 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 278 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +52 197 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 575 148 $ Poids 46 % |
| 4 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 571 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 642 $ Poids 42 % |
| 5 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 305 973 $ Poids 33 % |
| 6 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 638 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 372 959 $ Poids 28 % |
| 7 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 89 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 435 597 $ Poids 28 % |
| 8 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 835 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −33 311 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 676 $ Poids 26 % |
| 9 | 43, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 65 m · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 617 883 $ Poids 25 % |
| 10 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 568 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 670 $ Poids 25 % |
| 11 | 26, Avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-05-13 · 128 m · Vendu 250 000 $ (2 148 $/m²) 116,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 321 681 $ Poids 24 % |
| 12 | 325, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-08-27 · 479 m · Vendu 484 000 $ (4 681 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +55 468 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 587 284 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.