8 Rue CARON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 135,3 m² · constr. 1983 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 280 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344457182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
86042344457182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 253 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 373 $ Poids 49 % |
| 2 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 556 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 494 230 $ Poids 48 % |
| 3 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 103 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge +6 726 $ | 235 264 $ Poids 47 % |
| 4 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 314 244 $ Poids 42 % |
| 5 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 871 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 334 $ Poids 33 % |
| 6 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 486 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 580 882 $ Poids 28 % |
| 7 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 671 $ Poids 26 % |
| 8 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 517 460 $ Poids 24 % |
| 9 | 43, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 97 m · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 635 353 $ Poids 24 % |
| 10 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +53 717 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 468 $ Poids 22 % |
| 11 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 662 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 382 848 $ Poids 21 % |
| 12 | 26, Avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-05-13 · 108 m · Vendu 250 000 $ (2 148 $/m²) 116,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 330 487 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.