31 Avenue MASSICOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
250 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 554 $/m² · 70,6 m² · constr. 1970 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 166 600 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344457397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
86042344457397200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 76 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché −1 318 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 288 211 $ Poids 65 % |
| 2 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 106 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 338 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 076 $ Poids 57 % |
| 3 | 11, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 152 m · Vendu 123 500 $ (1 757 $/m²) 70,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 430 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 160 838 $ Poids 56 % |
| 4 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 111 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 538 $ · Ajust. superficie −25 292 $ · Ajust. âge −3 232 $ | 319 214 $ Poids 43 % |
| 5 | 62, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 354 m · Vendu 370 000 $ (4 862 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +101 911 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 421 540 $ Poids 33 % |
| 6 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 944 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −1 982 $ | 98 538 $ Poids 33 % |
| 7 | 58, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 341 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 676 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 145 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.