29 Avenue MASSICOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 77 m² · constr. 1973 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344457398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
86042344457398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 61 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 309 015 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 91 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 312 871 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 104 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge +1 616 $ | 338 569 $ Poids 66 % |
| 4 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 117 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 302 750 $ Poids 61 % |
| 5 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −495 $ | 103 683 $ Poids 50 % |
| 6 | 11, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 137 m · Vendu 123 500 $ (1 757 $/m²) 70,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 097 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 162 980 $ Poids 50 % |
| 7 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 136 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 360 411 $ Poids 44 % |
| 8 | 62, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 350 m · Vendu 370 000 $ (4 862 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 409 834 $ Poids 36 % |
| 9 | 58, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 338 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 915 $ Poids 25 % |
| 10 | 42, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 298 m · Vendu 412 000 $ (4 666 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 412 244 $ Poids 22 % |
| 11 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie −33 759 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 413 562 $ Poids 20 % |
| 12 | 31, Avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2024-06-27 · 96 m · Vendu 335 000 $ (3 653 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 378 754 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.