33 Avenue MASSICOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 80,9 m² · constr. 2008 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 253 400 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344457405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
86042344457405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 91 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 323 276 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 121 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 377 465 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 88 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 808 $ Poids 77 % |
| 4 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 119 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 376 803 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 110 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 641 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 219 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie −37 355 $ · Ajust. âge −12 289 $ | 479 439 $ Poids 56 % |
| 7 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +9 908 $ | 116 409 $ Poids 54 % |
| 8 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 141 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 297 $ Poids 49 % |
| 9 | 11, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 167 m · Vendu 123 500 $ (1 757 $/m²) 70,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 097 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 168 258 $ Poids 43 % |
| 10 | 62, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 356 m · Vendu 370 000 $ (4 862 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 452 615 $ Poids 34 % |
| 11 | 58, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 342 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 455 106 $ Poids 28 % |
| 12 | 42, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 295 m · Vendu 412 000 $ (4 666 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 454 303 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.