35-37 Avenue MASSICOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 290,9 m² · constr. 1975 · terrain 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 378 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344457432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
86042344457432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2024-05-03 · 168 m · Vendu 400 000 $ (1 931 $/m²) 207,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +80 927 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 547 231 $ Poids 7 % |
| 2 | 1269, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 079 $/m²) 180,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 531 582 $ Poids 5 % |
| 3 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 166 m · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 419 950 $ Poids 3 % |
| 4 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 987 828 $ Poids 2 % |
| 5 | 348, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 538 m · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 647 844 $ Poids 1 % |
| 6 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 849 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 657 487 $ Poids 1 % |
| 7 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 544 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 615 029 $ Poids 1 % |
| 8 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +70 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 288 $ Poids 1 % |
| 9 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 497 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 714 632 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 242 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 310 218 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 79 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +48 041 $ · Ajust. âge −961 $ | 255 110 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 95 m · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 755 837 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.