14-16 Rue CARON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 181,4 m² · constr. 1974 · terrain 953,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 346 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344457982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
86042344457982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 175 m · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 352 973 $ Poids 58 % |
| 2 | 1269, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 079 $/m²) 180,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 436 996 $ Poids 50 % |
| 3 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 814 987 $ Poids 29 % |
| 4 | 348, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 529 m · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 545 625 $ Poids 24 % |
| 5 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 801 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +57 128 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 592 115 $ Poids 22 % |
| 6 | 26, Avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2024-05-03 · 125 m · Vendu 400 000 $ (1 931 $/m²) 207,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −24 819 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 439 485 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.