30 Avenue MASSICOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 86 m² · constr. 1975 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 204 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344457997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
86042344457997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 96 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +24 820 $ | 327 998 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 130 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 320 884 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 121 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 333 935 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 165 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 455 712 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 100 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 619 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 69 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +4 848 $ | 359 177 $ Poids 74 % |
| 7 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 374 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie −32 115 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 475 602 $ Poids 64 % |
| 8 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 153 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 343 154 $ Poids 63 % |
| 9 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 968 m · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +495 $ | 110 033 $ Poids 57 % |
| 10 | 11, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 163 m · Vendu 123 500 $ (1 757 $/m²) 70,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 097 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge +11 733 $ | 172 120 $ Poids 33 % |
| 11 | 42, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 237 m · Vendu 412 000 $ (4 666 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 433 241 $ Poids 31 % |
| 12 | 62, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 296 m · Vendu 370 000 $ (4 862 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 431 713 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.