28 Avenue MASSICOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 111,4 m² · constr. 1983 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 239 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344457998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
86042344457998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 64 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge +6 726 $ | 214 669 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 169 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 014 $ Poids 76 % |
| 3 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 163 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 539 672 $ Poids 75 % |
| 4 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 359 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +34 747 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 542 465 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 170 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie +41 220 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 521 148 $ Poids 68 % |
| 6 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 115 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +37 957 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 445 715 $ Poids 50 % |
| 7 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 142 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 375 597 $ Poids 48 % |
| 8 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 141 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 405 001 $ Poids 45 % |
| 9 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 170 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 409 968 $ Poids 39 % |
| 10 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 339 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 399 752 $ Poids 35 % |
| 11 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 561 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 354 025 $ Poids 34 % |
| 12 | 325, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-08-27 · 365 m · Vendu 484 000 $ (4 681 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 550 539 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.