12 Avenue COQUELICOTS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 92,9 m² · constr. 1988 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 279 600 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344458059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
86042344458059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 302 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 473 488 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 222 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 351 987 $ Poids 88 % |
| 3 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 255 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 493 766 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 245 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 418 519 $ Poids 79 % |
| 5 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 57 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 344 694 $ Poids 77 % |
| 6 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 38 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 368 717 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 1 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 71 % |
| 8 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 108 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 509 620 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 140 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +25 856 $ | 393 507 $ Poids 64 % |
| 10 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +6 935 $ | 120 581 $ Poids 47 % |
| 11 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −43 272 $ | 455 897 $ Poids 35 % |
| 12 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 376 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 372 777 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.