22 Avenue COQUELICOTS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 86,4 m² · constr. 1974 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 267 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344458062100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
86042344458062100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 42 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 327 252 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 149 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 320 057 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 67 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 333 101 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 268 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 456 743 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 182 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 380 602 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 126 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +3 232 $ | 358 333 $ Poids 73 % |
| 7 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 326 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie −31 062 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 476 655 $ Poids 66 % |
| 8 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 72 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 342 157 $ Poids 64 % |
| 9 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 776 $ Poids 53 % |
| 10 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 437 244 $ Poids 34 % |
| 11 | 11, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 108 m · Vendu 123 500 $ (1 757 $/m²) 70,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 097 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 171 854 $ Poids 32 % |
| 12 | 42, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 335 m · Vendu 412 000 $ (4 666 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 434 174 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.