15 Avenue MASSICOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 168,7 m² · constr. 1987 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 231 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344458399400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
86042344458399400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1 m · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 669 $ Poids 67 % |
| 2 | 1269, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 079 $/m²) 180,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 046 $ Poids 46 % |
| 3 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 785 344 $ Poids 36 % |
| 4 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 411 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +49 546 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 549 575 $ Poids 31 % |
| 5 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 787 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 570 963 $ Poids 30 % |
| 6 | 348, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 379 m · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 527 315 $ Poids 27 % |
| 7 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 353 551 $ Poids 26 % |
| 8 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 359 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +66 035 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 646 917 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.