27 Avenue MASSICOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 73 m² · constr. 1960 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 188 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344458400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
86042344458400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 45 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 282 895 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 76 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 329 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 121 m · Vendu 123 500 $ (1 757 $/m²) 70,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 097 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 151 439 $ Poids 55 % |
| 4 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 97 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge −19 392 $ | 309 838 $ Poids 53 % |
| 5 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −6 935 $ | 94 861 $ Poids 41 % |
| 6 | 62, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 346 m · Vendu 370 000 $ (4 862 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 400 110 $ Poids 36 % |
| 7 | 58, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 334 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 540 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.