23 Avenue MASSICOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 74,8 m² · constr. 1953 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 191 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344458403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
86042344458403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 15 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 275 888 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 45 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 892 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 92 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge −30 704 $ | 302 001 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 91 m · Vendu 123 500 $ (1 757 $/m²) 70,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 097 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −1 852 $ | 148 697 $ Poids 53 % |
| 5 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 162 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 550 $ Poids 50 % |
| 6 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 999 m · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −9 908 $ | 92 961 $ Poids 46 % |
| 7 | 62, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 343 m · Vendu 370 000 $ (4 862 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 404 486 $ Poids 36 % |
| 8 | 58, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 332 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 759 $ Poids 23 % |
| 9 | 42, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 304 m · Vendu 412 000 $ (4 666 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −31 495 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 407 112 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.