21 Avenue MASSICOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 81,8 m² · constr. 1958 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 162 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344458404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
86042344458404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 30 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 747 $ Poids 88 % |
| 3 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 177 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 322 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 93 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −22 624 $ | 323 596 $ Poids 74 % |
| 5 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 189 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 342 802 $ Poids 62 % |
| 6 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 249 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie −35 037 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 444 892 $ Poids 60 % |
| 7 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 994 m · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −7 926 $ | 99 110 $ Poids 56 % |
| 8 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 57 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 992 $ Poids 52 % |
| 9 | 11, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 76 m · Vendu 123 500 $ (1 757 $/m²) 70,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 097 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 157 933 $ Poids 41 % |
| 10 | 62, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 342 m · Vendu 370 000 $ (4 862 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 421 503 $ Poids 34 % |
| 11 | 58, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 332 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 165 $ Poids 28 % |
| 12 | 42, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 308 m · Vendu 412 000 $ (4 666 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 423 443 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.