17 Avenue MASSICOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 82,1 m² · constr. 1992 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 236 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344458417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
86042344458417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 31 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 325 417 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 88 % |
| 3 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 208 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 339 826 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 102 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 379 119 $ Poids 74 % |
| 5 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 218 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 404 589 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 264 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie −34 264 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 445 665 $ Poids 61 % |
| 7 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 983 m · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +8 917 $ | 116 132 $ Poids 57 % |
| 8 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 39 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 365 557 $ Poids 53 % |
| 9 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 266 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie −42 381 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 465 336 $ Poids 49 % |
| 10 | 11, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 45 m · Vendu 123 500 $ (1 757 $/m²) 70,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 097 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 169 312 $ Poids 41 % |
| 11 | 62, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 341 m · Vendu 370 000 $ (4 862 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 425 932 $ Poids 34 % |
| 12 | 58, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 333 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 426 719 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.