18 Avenue MASSICOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 72,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 254 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344458987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
86042344458987100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 64 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 298 809 $ Poids 73 % |
| 2 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 58 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 548 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 79 m · Vendu 123 500 $ (1 757 $/m²) 70,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 097 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 158 058 $ Poids 56 % |
| 4 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 51 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 492 $ Poids 50 % |
| 5 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 931 m · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −991 $ | 100 270 $ Poids 41 % |
| 6 | 62, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 284 m · Vendu 370 000 $ (4 862 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 397 922 $ Poids 36 % |
| 7 | 58, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 275 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 431 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.