26 Avenue MASSICOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 116,4 m² · constr. 1972 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 217 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344458990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
86042344458990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 156 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 250 120 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 77 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −3 843 $ | 208 409 $ Poids 75 % |
| 3 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 149 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 525 121 $ Poids 67 % |
| 4 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 345 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +47 909 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 555 627 $ Poids 60 % |
| 5 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 175 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie +54 101 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 534 030 $ Poids 56 % |
| 6 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 181 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 400 630 $ Poids 36 % |
| 7 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 554 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 360 055 $ Poids 34 % |
| 8 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 331 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 407 043 $ Poids 30 % |
| 9 | 325, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-08-27 · 351 m · Vendu 484 000 $ (4 681 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 562 241 $ Poids 28 % |
| 10 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 452 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −37 118 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 911 $ Poids 28 % |
| 11 | 26, Avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-05-13 · 1 m · Vendu 250 000 $ (2 148 $/m²) 116,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 27 % |
| 12 | 43, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 178 m · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 595 086 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.