10 Avenue COQUELICOTS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 63,2 m² · constr. 1957 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 197 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344459040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
86042344459040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 38 m · Vendu 123 500 $ (1 757 $/m²) 70,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 097 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +618 $ | 140 978 $ Poids 47 % |
| 2 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 71 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −33 198 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 261 024 $ Poids 24 % |
| 3 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 48 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −37 409 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 932 $ Poids 21 % |
| 4 | 62, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 381 m · Vendu 370 000 $ (4 862 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −31 360 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 286 $ Poids 19 % |
| 5 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 149 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie −39 579 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 286 069 $ Poids 14 % |
| 6 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −8 422 $ | 87 540 $ Poids 11 % |
| 7 | 58, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 374 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −46 875 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 572 $ Poids 6 % |
| 8 | 42, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 363 m · Vendu 412 000 $ (4 666 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −58 557 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 380 050 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.