6 Avenue COQUELICOTS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 133,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,4 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 227 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344459047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
86042344459047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 129 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 038 $ Poids 54 % |
| 2 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 384 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 584 $ Poids 51 % |
| 3 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 272 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge −19 216 $ | 207 427 $ Poids 49 % |
| 4 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 272 685 $ Poids 42 % |
| 5 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 802 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 670 $ Poids 33 % |
| 6 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 110 $ Poids 31 % |
| 7 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 276 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 576 532 $ Poids 30 % |
| 8 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 169 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 919 $ Poids 27 % |
| 9 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 484 020 $ Poids 26 % |
| 10 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 575 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 362 385 $ Poids 24 % |
| 11 | 43, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 342 m · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 630 666 $ Poids 23 % |
| 12 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 328 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +42 281 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 427 892 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.