7 Avenue MASSICOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 1 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,2 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 303 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344459387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
86042344459387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 166 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 522 985 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 334 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 502 084 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 66 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 511 201 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 265 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +1 922 $ | 203 489 $ Poids 69 % |
| 5 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 97 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 244 163 $ Poids 68 % |
| 6 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 307 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 355 653 $ Poids 64 % |
| 7 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 315 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 422 237 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 91 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 382 311 $ Poids 59 % |
| 9 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 174 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie +39 193 $ · Ajust. âge +9 696 $ | 398 778 $ Poids 40 % |
| 10 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 330 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 388 962 $ Poids 39 % |
| 11 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 335 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 389 137 $ Poids 38 % |
| 12 | 325, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-08-27 · 183 m · Vendu 484 000 $ (4 681 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 533 220 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.