9 Avenue MASSICOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 77,6 m² · constr. 1959 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344459403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
86042344459403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 93 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 289 646 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 63 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 434 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 142 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 317 103 $ Poids 68 % |
| 4 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 270 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 282 759 $ Poids 62 % |
| 5 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 967 m · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −7 431 $ | 97 105 $ Poids 53 % |
| 6 | 11, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 17 m · Vendu 123 500 $ (1 757 $/m²) 70,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 097 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 154 862 $ Poids 49 % |
| 7 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 278 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 336 385 $ Poids 45 % |
| 8 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 59 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 080 $ Poids 38 % |
| 9 | 62, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 352 m · Vendu 370 000 $ (4 862 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 411 293 $ Poids 36 % |
| 10 | 58, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 347 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 322 $ Poids 26 % |
| 11 | 42, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 347 m · Vendu 412 000 $ (4 666 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −24 963 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 413 644 $ Poids 22 % |
| 12 | 31, Avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2024-06-27 · 168 m · Vendu 335 000 $ (3 653 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 356 400 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.