12 Avenue MASSICOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 88,9 m² · constr. 1950 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 189 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344459980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
86042344459980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 251 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 261 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 85 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 296 674 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 242 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 463 183 $ Poids 86 % |
| 4 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 65 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 800 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 237 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 293 $ Poids 78 % |
| 6 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 238 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 483 236 $ Poids 76 % |
| 7 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 84 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −32 320 $ | 327 608 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 94 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 367 $ Poids 68 % |
| 9 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 919 m · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −9 908 $ | 101 356 $ Poids 57 % |
| 10 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 41 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −34 120 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 431 $ Poids 51 % |
| 11 | 42, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 280 m · Vendu 412 000 $ (4 666 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 440 007 $ Poids 31 % |
| 12 | 31, Avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2024-06-27 · 113 m · Vendu 335 000 $ (3 653 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 361 965 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.