10 Avenue MASSICOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 228 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344459982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
86042344459982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 255 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 488 688 $ Poids 91 % |
| 2 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 222 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 509 297 $ Poids 91 % |
| 3 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 24 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 499 451 $ Poids 78 % |
| 4 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 267 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 346 909 $ Poids 76 % |
| 5 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 254 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 412 063 $ Poids 73 % |
| 6 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 99 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 372 516 $ Poids 66 % |
| 7 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 98 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 355 224 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 200 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +1 922 $ | 199 008 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 75 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +33 054 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 364 145 $ Poids 56 % |
| 10 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 43 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 238 646 $ Poids 55 % |
| 11 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 100 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge +9 696 $ | 388 738 $ Poids 51 % |
| 12 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 914 m · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +1 982 $ | 119 140 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.