8 Avenue MASSICOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 314 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344459994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
86042344459994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 200 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 522 985 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 272 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 502 084 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 3 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 551 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 222 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +2 882 $ | 204 450 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 34 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 245 363 $ Poids 68 % |
| 6 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 288 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 357 153 $ Poids 64 % |
| 7 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 276 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 424 037 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 108 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 384 061 $ Poids 58 % |
| 9 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 120 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie +39 193 $ · Ajust. âge +11 312 $ | 400 394 $ Poids 41 % |
| 10 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 273 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 388 962 $ Poids 40 % |
| 11 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 317 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 390 887 $ Poids 38 % |
| 12 | 325, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-08-27 · 204 m · Vendu 484 000 $ (4 681 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 533 220 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.