44 Avenue MASSICOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 98,7 m² · constr. 2006 · terrain 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 317 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344466003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
86042344466003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 181 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −17 204 $ | 520 381 $ Poids 93 % |
| 2 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 506 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 521 959 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 90 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 741 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 35 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 467 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 311 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 575 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 271 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 421 327 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 217 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 355 046 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 91 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 216 216 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 246 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +32 856 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 409 447 $ Poids 54 % |
| 10 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 315 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 540 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 196 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 411 169 $ Poids 51 % |
| 12 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 445 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 381 234 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.