31 Avenue CAPUCINES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 91,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344467329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
86042344467329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 142 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 470 397 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 169 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 319 969 $ Poids 89 % |
| 3 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 357 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 490 607 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 124 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 380 171 $ Poids 80 % |
| 5 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 107 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 327 952 $ Poids 80 % |
| 6 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 124 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 342 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 161 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 641 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 38 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 358 870 $ Poids 66 % |
| 9 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 159 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 459 908 $ Poids 60 % |
| 10 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 928 m · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −2 972 $ | 109 959 $ Poids 52 % |
| 11 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 308 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 371 027 $ Poids 33 % |
| 12 | 31, Avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2024-06-27 · 7 m · Vendu 335 000 $ (3 653 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 230 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.