33 Avenue CAPUCINES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 95,6 m² · constr. 1974 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 248 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344467337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
86042344467337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 132 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 480 444 $ Poids 95 % |
| 2 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 379 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 500 873 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 154 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 335 528 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 102 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 398 602 $ Poids 79 % |
| 5 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 182 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 482 821 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 120 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 343 673 $ Poids 69 % |
| 7 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 176 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 359 488 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 140 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 351 311 $ Poids 63 % |
| 9 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 61 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +3 232 $ | 376 096 $ Poids 59 % |
| 10 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 46 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 192 407 $ Poids 50 % |
| 11 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 937 m · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 253 $ Poids 46 % |
| 12 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 181 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 230 451 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.