34 Avenue CAPUCINES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 153,5 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 246 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344467855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
86042344467855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 199 m · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 348 054 $ Poids 61 % |
| 2 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 460 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 524 388 $ Poids 44 % |
| 3 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 711 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 545 647 $ Poids 40 % |
| 4 | 1269, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 079 $/m²) 180,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 248 $ Poids 33 % |
| 5 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +18 265 $ | 339 625 $ Poids 30 % |
| 6 | 348, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 496 m · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 400 $ Poids 22 % |
| 7 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 557 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 616 865 $ Poids 21 % |
| 8 | 43, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 190 m · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +54 543 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 674 130 $ Poids 16 % |
| 9 | 1171, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 124 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 477 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.