23 Avenue CAPUCINES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 76,8 m² · constr. 1987 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 224 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344468324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
86042344468324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 93 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 315 958 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 96 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 335 225 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 16 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 360 807 $ Poids 66 % |
| 4 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 211 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 323 413 $ Poids 59 % |
| 5 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 907 m · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 110 500 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 120 m · Vendu 123 500 $ (1 757 $/m²) 70,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 097 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 164 656 $ Poids 50 % |
| 7 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 177 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 385 219 $ Poids 43 % |
| 8 | 62, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 250 m · Vendu 370 000 $ (4 862 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 409 348 $ Poids 37 % |
| 9 | 58, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 240 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 447 $ Poids 26 % |
| 10 | 42, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 221 m · Vendu 412 000 $ (4 666 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 411 778 $ Poids 22 % |
| 11 | 31, Avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2024-06-27 · 46 m · Vendu 335 000 $ (3 653 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 401 838 $ Poids 17 % |
| 12 | 91, Rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-03-04 · 335 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 154 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.