21 Avenue CAPUCINES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 80,5 m² · constr. 1955 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 236 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344468326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
86042344468326400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 94 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 288 982 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 93 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 174 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 224 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 135 $ Poids 74 % |
| 4 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 31 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −27 472 $ | 316 238 $ Poids 73 % |
| 5 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 901 m · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 96 850 $ Poids 60 % |
| 6 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 192 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 858 $ Poids 58 % |
| 7 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 185 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie −38 386 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 441 543 $ Poids 54 % |
| 8 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 130 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 543 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 111 m · Vendu 123 500 $ (1 757 $/m²) 70,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 097 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −617 $ | 154 939 $ Poids 44 % |
| 10 | 62, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 250 m · Vendu 370 000 $ (4 862 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 418 343 $ Poids 36 % |
| 11 | 58, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 241 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 417 119 $ Poids 28 % |
| 12 | 42, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 228 m · Vendu 412 000 $ (4 666 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 420 410 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.