25 Avenue CAPUCINES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 83,7 m² · constr. 1972 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 207 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344468333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
86042344468333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 94 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 319 513 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 102 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 507 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 199 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 312 517 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 1 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 889 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 164 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 449 787 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 162 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 371 719 $ Poids 68 % |
| 7 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 912 m · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −991 $ | 107 177 $ Poids 61 % |
| 8 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 141 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 333 571 $ Poids 58 % |
| 9 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 320 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie −38 170 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 469 548 $ Poids 55 % |
| 10 | 11, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 130 m · Vendu 123 500 $ (1 757 $/m²) 70,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 097 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 168 247 $ Poids 37 % |
| 11 | 62, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 251 m · Vendu 370 000 $ (4 862 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 426 122 $ Poids 33 % |
| 12 | 42, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 216 m · Vendu 412 000 $ (4 666 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 427 875 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.