13 Avenue CAPUCINES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 67,6 m² · constr. 1989 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 164 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344469322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
86042344469322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 93 m · Vendu 123 500 $ (1 757 $/m²) 70,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 097 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 156 575 $ Poids 55 % |
| 2 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 120 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 299 537 $ Poids 48 % |
| 3 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 102 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 320 266 $ Poids 42 % |
| 4 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 92 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie −31 084 $ · Ajust. âge +27 472 $ | 346 276 $ Poids 30 % |
| 5 | 62, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 258 m · Vendu 370 000 $ (4 862 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 983 $ Poids 29 % |
| 6 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 882 m · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +7 431 $ | 106 012 $ Poids 27 % |
| 7 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 278 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −36 323 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 310 943 $ Poids 17 % |
| 8 | 58, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 254 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −36 563 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 884 $ Poids 12 % |
| 9 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 253 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −47 739 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 370 819 $ Poids 10 % |
| 10 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 131 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −47 659 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 332 993 $ Poids 7 % |
| 11 | 42, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 261 m · Vendu 412 000 $ (4 666 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −48 292 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 390 315 $ Poids 7 % |
| 12 | 31, Avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2024-06-27 · 122 m · Vendu 335 000 $ (3 653 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −44 021 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 709 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.