5 Avenue CAPUCINES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 93,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,2 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 162 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344469339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
86042344469339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 294 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 474 519 $ Poids 91 % |
| 2 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 169 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 494 819 $ Poids 88 % |
| 3 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 342 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 160 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 322 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 363 502 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 174 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 314 748 $ Poids 75 % |
| 6 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 163 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 655 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 148 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 509 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 56 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 373 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 161 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 344 183 $ Poids 63 % |
| 10 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 863 m · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −8 422 $ | 105 462 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 266 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 174 091 $ Poids 41 % |
| 12 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 234 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 367 440 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.