62 Avenue IRIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 214 m² · constr. 2014 · terrain 1 081,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 524 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344477158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
86042344477158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1269, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-11-25 · 992 m · Vendu 375 000 $ (2 079 $/m²) 180,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +34 922 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 129 $ Poids 38 % |
| 2 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 208 m · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +49 912 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 440 162 $ Poids 28 % |
| 3 | 26, Avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2024-05-03 · 49 m · Vendu 400 000 $ (1 931 $/m²) 207,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 968 $ Poids 25 % |
| 4 | 348, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 477 m · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +66 032 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 648 401 $ Poids 13 % |
| 5 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 677 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +111 424 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 683 161 $ Poids 9 % |
| 6 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 433 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 663 329 $ Poids 7 % |
| 7 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +70 250 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 405 388 $ Poids 5 % |
| 8 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 562 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 757 432 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.