28 Rue CARON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 139,2 m² · constr. 2013 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 362 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344477402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
86042344477402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 477 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 692 $ Poids 51 % |
| 2 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 250 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 511 $ Poids 43 % |
| 3 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 118 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 251 116 $ Poids 41 % |
| 4 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 682 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 556 129 $ Poids 40 % |
| 5 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 260 m · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −25 207 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 043 $ Poids 39 % |
| 6 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 335 037 $ Poids 33 % |
| 7 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 617 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 628 718 $ Poids 26 % |
| 8 | 43, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 220 m · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 711 788 $ Poids 22 % |
| 9 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 495 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 387 552 $ Poids 21 % |
| 10 | 26, Avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-05-13 · 159 m · Vendu 250 000 $ (2 148 $/m²) 116,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 925 $ Poids 17 % |
| 11 | 1171, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 124 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 289 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.