74 Avenue IRIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 153,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 394 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344477886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
86042344477886600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 282 m · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 404 $ Poids 61 % |
| 2 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 432 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 579 588 $ Poids 44 % |
| 3 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 617 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 589 747 $ Poids 43 % |
| 4 | 1269, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-11-25 · 926 m · Vendu 375 000 $ (2 079 $/m²) 180,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 248 $ Poids 36 % |
| 5 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 349 460 $ Poids 27 % |
| 6 | 348, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 502 m · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 568 450 $ Poids 22 % |
| 7 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 628 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 667 690 $ Poids 21 % |
| 8 | 43, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 284 m · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +54 543 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 753 155 $ Poids 16 % |
| 9 | 1171, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 124 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 477 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.