55 Avenue IRIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 83,5 m² · constr. 2011 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 317 600 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344478633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
86042344478633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 225 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 327 916 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 227 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 387 486 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 295 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 180 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 132 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 381 822 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 106 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie −30 657 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 493 511 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 221 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 728 $ Poids 67 % |
| 7 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 793 m · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +9 908 $ | 117 957 $ Poids 67 % |
| 8 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 265 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 194 $ Poids 56 % |
| 9 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 374 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie −38 696 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 494 871 $ Poids 53 % |
| 10 | 11, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 242 m · Vendu 123 500 $ (1 757 $/m²) 70,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 097 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 170 542 $ Poids 37 % |
| 11 | 62, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 121 m · Vendu 370 000 $ (4 862 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 464 486 $ Poids 34 % |
| 12 | 42, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 102 m · Vendu 412 000 $ (4 666 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 466 549 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.