47 Avenue IRIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 170,1 m² · constr. 2013 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 378 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344478647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
86042344478647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 225 m · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 075 $ Poids 65 % |
| 2 | 1269, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-11-25 · 907 m · Vendu 375 000 $ (2 079 $/m²) 180,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 501 $ Poids 57 % |
| 3 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 587 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +38 307 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 607 594 $ Poids 33 % |
| 4 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 330 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +51 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 895 $ Poids 31 % |
| 5 | 348, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 393 m · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 582 683 $ Poids 27 % |
| 6 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 366 203 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.