87 Avenue IRIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 132,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,2 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 461 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344478925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
86042344478925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 196 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 083 $ Poids 54 % |
| 2 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 196 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 245 084 $ Poids 52 % |
| 3 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 366 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 530 493 $ Poids 51 % |
| 4 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 585 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 539 571 $ Poids 36 % |
| 5 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 327 977 $ Poids 30 % |
| 6 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 386 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 379 110 $ Poids 27 % |
| 7 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 586 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 609 528 $ Poids 26 % |
| 8 | 43, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 317 m · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 691 424 $ Poids 24 % |
| 9 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +40 812 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 492 923 $ Poids 22 % |
| 10 | 26, Avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-05-13 · 191 m · Vendu 250 000 $ (2 148 $/m²) 116,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 408 $ Poids 21 % |
| 11 | 1171, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 124 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 853 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.