38 Avenue IRIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 105 m² · constr. 2010 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 371 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344479161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
86042344479161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 283 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 548 883 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 188 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge −7 373 $ | 546 442 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 125 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 811 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 206 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 221 645 $ Poids 72 % |
| 5 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 95 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 224 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 260 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 793 $ Poids 62 % |
| 7 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 311 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 335 $ Poids 61 % |
| 8 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 211 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 695 $ Poids 56 % |
| 9 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 173 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 390 420 $ Poids 40 % |
| 10 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 338 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 446 770 $ Poids 39 % |
| 11 | 325, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-08-27 · 270 m · Vendu 484 000 $ (4 681 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 557 340 $ Poids 35 % |
| 12 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 397 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 346 307 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.