78 Avenue IRIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 120,8 m² · constr. 2012 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 411 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344487069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
86042344487069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 239 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 988 $ Poids 71 % |
| 2 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 194 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 235 260 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 263 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 598 513 $ Poids 58 % |
| 4 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 434 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +59 492 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 595 644 $ Poids 49 % |
| 5 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 409 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 513 902 $ Poids 37 % |
| 6 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 405 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 365 362 $ Poids 35 % |
| 7 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 332 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 476 063 $ Poids 32 % |
| 8 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 215 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 413 459 $ Poids 27 % |
| 9 | 26, Avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-05-13 · 207 m · Vendu 250 000 $ (2 148 $/m²) 116,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 165 $ Poids 26 % |
| 10 | 325, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-08-27 · 419 m · Vendu 484 000 $ (4 681 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +40 723 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 599 159 $ Poids 24 % |
| 11 | 43, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 307 m · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 669 860 $ Poids 23 % |
| 12 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 626 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −28 668 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 589 664 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.