40 Rue CARON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 154,3 m² · constr. 2014 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 368 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344487245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
86042344487245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 316 m · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 207 $ Poids 61 % |
| 2 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 443 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 574 014 $ Poids 44 % |
| 3 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 599 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 583 729 $ Poids 43 % |
| 4 | 1269, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-11-25 · 904 m · Vendu 375 000 $ (2 079 $/m²) 180,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 080 $ Poids 38 % |
| 5 | 348, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 522 m · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 562 329 $ Poids 23 % |
| 6 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 661 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +37 565 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 661 247 $ Poids 20 % |
| 7 | 43, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 308 m · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +56 247 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 746 684 $ Poids 15 % |
| 8 | 1171, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 124 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 370 327 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.