50 Rue CARON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 106 m² · constr. 2009 · terrain 1 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,2 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 420 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344487489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
86042344487489700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 113 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −9 831 $ | 546 560 $ Poids 81 % |
| 2 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 453 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 548 930 $ Poids 78 % |
| 3 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 293 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 071 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 236 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 222 507 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 266 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 285 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 266 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 750 $ Poids 59 % |
| 7 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 354 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 017 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 355 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 579 $ Poids 52 % |
| 9 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 199 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 391 878 $ Poids 40 % |
| 10 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 373 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 446 652 $ Poids 38 % |
| 11 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 374 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 347 513 $ Poids 34 % |
| 12 | 325, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-08-27 · 435 m · Vendu 484 000 $ (4 681 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 557 261 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.