47 Rue CARON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 152,3 m² · constr. 2015 · terrain 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 392 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344487926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
86042344487926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 376 m · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 199 $ Poids 58 % |
| 2 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 443 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 573 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 543 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 582 848 $ Poids 45 % |
| 4 | 1269, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-11-25 · 842 m · Vendu 375 000 $ (2 079 $/m²) 180,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 001 $ Poids 37 % |
| 5 | 348, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 541 m · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 561 870 $ Poids 22 % |
| 6 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 713 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +33 610 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 659 968 $ Poids 20 % |
| 7 | 43, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 374 m · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +51 986 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 745 148 $ Poids 16 % |
| 8 | 1171, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 124 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 368 203 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.